Закрытое Акционерное Общество «Застройщик» , ИНН. В соответствии с условиями настоящего договора Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли- продажи квартиры (далее по тексту Квартира), расположенной в жилом доме (Далее по тексту - Дом) по адресу: Санкт- Петербург, Приморский административный район, ул. Большая Десятинная, квартал 1. В/6. Квартира имеет следующие характеристики: Номер квартиры условный . Стороны заключают основной Договор купли- продажи Квартиры в течение 3. Продавцом свидетельства о собственности на Квартиру и оплаты Покупателем полной стоимости Квартиры, указанной в п. Обязанность Продавца продать Покупателю Квартиру по основному Договору купли- продажи наступает только в случае полной оплаты стоимости Квартиры и платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора. Указанная стоимость является неизменной и будет аналогично определена в основном Договоре купли- продажи. Предварительный договор покупки квартиры в новостройке. При подписании Основного договора, Покупатель обязан заключить договор на. Предварительный договор купли-продажи. Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? Вначале следует собрать больше данных о самом застройщике, поинтересоваться его репутацией, проследить историю его фирмы. На рынке столичных новостроек около трети сделок совершаются по ПДКП (предварительному договору купли-продажи). В случае, если компания-застройщик предлагает оформить предварительный договор на покупку квартиры в доме, который. Общая ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет . Окончательная стоимость общей приведенной площади Квартиры определяется в основном договоре по данным Технического паспорта (данные ПИБ). ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке заключается на общих основаниях. На видео о заключении предварительного договора при приобретении жилья. Предыдущая статья: Покупка квартиры в долевую собственность супругами Следующая.Покупатель обязуется: 3. Произвести предоплату общей стоимости Квартиры (п. Договора. Заключить с Продавцом основной Договор купли- продажи Квартиры на условиях настоящего Договора в срок, установленный п. Основной Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами. Квартира передается для оформления в собственность Покупателя по передаточному акту в момент подписания указанного основного Договора купли- продажи. Нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией основного Договора купли- продажи Квартиры. Ежемесячно производить оплату коммунальных расходов, связанных с обслуживанием Квартиры, с момента подписания основного Договора. В случае желания осуществить отделочные работы в Квартире до оформления основного Договора купли- продажи, заключить с Продавцом договор – обязательство, определяющий порядок выполнения Покупателем отделки Квартиры и установке внутреннего оборудования в Квартире. Настойка Бессмертника Инструкция read more. При расторжении настоящего Договора по вине и (или) инициативе Покупателя, и (или) основаниям, указанным в п.При расторжении настоящего Договора по вине или просьбе Покупателя, последний обязан в течение 2 (двух) недель с момента расторжения либо самостоятельно привести Квартиру в исходное (проектное) состояние, либо компенсировать затраты Продавца по подобному приведению. Покупатель, исполнивший свои обязательства по настоящему Договору, вправе требовать заключения основного Договора купли- продажи. Продавец обязуется: 3. Заключить с Покупателем основной Договор купли- продажи Квартиры на условиях настоящего Договора в срок, установленный п. Основной Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами. Квартира передается для оформления в собственность Покупателя по передаточному акту в момент подписания указанного основного Договора купли- продажи. Нести риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры до момента подписания основного Договора купли- продажи. С момента подписания основного Договора риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя. В срок не менее чем за 6. Договора купли- продажи представить Покупателю Квартиру для совместного осмотра на предмет наличия или отсутствия строительных недоделок с обязательным составлением Акта осмотра. При наличии замечаний, внесенных в Акт осмотра, Продавец устраняет выявленные недостатки Квартиры собственными силами до оформления права собственности, но в любом случае не позднее 3- х месяцев с даты подписания Акта осмотра. Оформить право собственности на Квартиру, а также подготовить пакет документов, необходимый для заключения основного договора не позднее 6 месяцев со . ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ 4. Покупатель производит полную оплату стоимости Квартиры, установленной в п. Днем оплаты (частичной оплаты) по настоящему Договору является день внесения рублевых денежных средств в кассу Продавца или их зачисление на расчетный счет Продавца. Покупатель обязан оплатить Продавцу авансом в срок до заключения основного Договора помимо сумм, указанных в п. Оплата, предусмотренная настоящим Договором, производится Покупателем в установленные в настоящем Договоре сроки единовременно/согласно Графика платежей (Приложение . ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5. Покупатель не вправе уступить свои права по настоящему Договору без письменного согласия Продавца. СОБЫЕ УСЛОВИЯ 6. 1. При этом в случае самовольного выполнения Покупателем работ по изменению планировки Квартиры до даты подписания основного Договора, Продавец оставляет за собой право ограничить Покупателю свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки. При этом Продавец вправе за счет дополнительно взыскиваемых с Покупателя средств привести квартиру в проектное состояние. В этом случае датой расторжения настоящего Договора будет дата направления уведомления о расторжении Договора по почте. Рублевые денежные средства, фактически внесенные Покупателем до даты расторжения настоящего Договора по выше оговоренному основанию, подлежат возврату Продавцом в течение 3. Договора с удержанием из возвращаемой суммы денежных средств штрафа в размере 5(пяти) процентов от суммы фактически внесенных Покупателем денежных средств. Самовольно выполненные отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Покупателю не подлежат. При изменении реквизитов (как- то: адрес, телефон, паспортные данные и т. Покупатель обязан в течении 7 дней известить в письменной форме Продавца о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты. Настоящий Договор, может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: 6. В случае подобного расторжения настоящего Договора Продавец в течение 3- х месяцев с момента расторжения возвращает Покупателю внесенные им по Договору рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 5(пяти) процентов от внесенной суммы. Датой расторжения Договора считается дата направления Продавцом Покупателю уведомления о расторжении. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке до даты подписания Акта осмотра Квартиры расторгнуть настоящий Договор, уведомив Продавца за 3. При этом Продавец возвращает Покупателю внесенные им по Договору рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 5(пяти) процентов от внесенной суммы в течение 6. Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор при неисполнении Продавцом обязанности, предусмотренной п. Договора, уведомив Продавца о предстоящем расторжении не менее чем за 3. При этом Продавец обязан в течение 6. Покупателю фактически внесенные рублевые денежные средства и уплатить пени из расчета ? В случае если в период действия уведомления о расторжении Продавец исполнит обязанности, предусмотренные п. Все платежи, предусмотренные настоящим Договором не рассматриваются сторонами в качестве задатка. Покупатель проинформирован и однозначно понимает, что на момент подписания настоящего договора права на Дом, в том числе и указанная в настоящем Договоре Квартира, расположенная в Доме, принадлежат Продавцу. Продавцом право собственности на Дом, в том числе и Квартиру, на момент подписания настоящего Договора надлежащим образом не оформлено и будет оформлено к моменту заключения основного Договора. Покупатель настоящим подтверждает, что Продавцом до него в полном объеме доведена информация о технических характеристиках Дома и Квартиры, указанный объем сведений был достаточен для принятия решения о заключении настоящего Договора и основного Договора в будущем. В случае изменения размера общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. Продавец обязан вернуть излишне уплаченные денежные средства Покупателю. Срок исполнения обязательства, установленного настоящим пунктом в течение 1. Продавец устанавливает гарантийный срок на Квартиру, являющуюся предметом договора, как по настоящему Договору, так и по основному Договору в 2. Договора. Регистрация права собственности на Квартиру осуществляется за счет Покупателя. Оплата регистрации права собственности не входит в общую стоимость настоящего Договора и составляет сумму в размере 3. Для осуществления действий по государственной регистрации права собственности Покупатель выдает Продавцу (либо лицу, указанному Продавцом) должным образом оформленную доверенность. При невозможности разрешения споров путем переговоров они рассматриваются судами Санкт- Петербурга. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Типы договоров при покупке квартиры в новостройке. Уже не дольщик, еще не собственник. Правовой вакуум. Согласно 2. ФЗ, застройщики имеют право привлекать деньги граждан только по договорам долевого участия (ДДУ) с их обязательной регистрацией в Управлении Росреестра. Причем покупатель должен внести оплату только после регистрации договора. Этот же закон обязывает гражданина выплатить полную стоимость жилья до момента ввода дома в эксплуатацию. Если объект завершен, но у застройщика остались непроданные квартиры, то реализовать их, заключая ДДУ, он уже не вправе. Управление Росреестра не завизирует такую сделку. А до оформления собственности (как мы уже отмечали) может пройти немало времени. Чтобы не терять прибыль, многие фирмы прибегают к альтернативным схемам продаж. Самый распространенный вариант — реализация квартир по предварительным договорам. На этапе строительства застройщик вообще не имеет права принимать по ним деньги, поскольку это прямое нарушение 2. ФЗ. В 2. 01. 2 году это подтвердил Высший арбитражный суд, рассматривая спор между Комитетом по строительству СПБ и ООО «ТД «Сигма», которого оштрафовали за подобные сделки (наш журнал подробно описывал конфликт в . Однако если дом сдан, такую схему нельзя назвать противозаконной. Но при этом эксперты напоминают, что покупка по предварительному договору имеет свои нюансы. Подписывая такой документ, фирма обязуется в будущем заключить основной договор купли- продажи. Это может произойти только после того, как продавец зарегистрирует право собственности на себя. Но если по какой- то причине этого не произойдет (например, найдутся юридические препоны), граждане смогут рассчитывать только на возврат внесенных средств. При этом нужно учитывать: если в предварительном договоре не установлен точный срок заключения основного, документ считается действительным только год.«Риски покупателей, заключивших предварительные договоры можно минимизировать за счет использования застройщиком схемы расчетов через аккредитив (специальный счет в банке), деньги с которого списываются только после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Такая схема встречается в городе, — говорит начальник юротдела. Вторичный дольщик. Существуют и альтернативные варианты покупки жилья в сданном доме. Речь идет о переуступке (цессии). Многие «физики» приобретают жилье в новостройках в инвестиционных целях и продают его после сдачи дома, не дожидаясь оформления собственности (иначе им придется заплатить налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет). Эта схема полностью укладывается в рамки закона. В 2. 14- м ФЗ сказано, что сделка по переуступке может быть совершена в срок между госрегистрацией ДДУ и подписанием передаточного акта. То есть, если дом сдан, но первый дольщик еще не принял квартиру, он вправе перепродать ее по договору цессии. Главное, чтобы этот дольщик выполнил свои обязательства в полном объеме. В этом случае даже не нужно получать согласия застройщика на переуступку. Как правило, застройщики за дополнительную плату сами подают документы в Росреестр. Но если размер платы дольщика не устраивает, он вправе отказаться от услуги и самостоятельно подать документы. Подобная схема также имеет определенные минусы. В случае, если по каким- либо причинам ДДУ будет расторгнут, приобретателю квартиры по договору переуступки будет возвращена лишь начальная стоимость объекта, то есть та, которая указана в ДДУ, а не та, по которой права на квартиру были перепроданы. А поскольку стоимость квартиры по переуступке обычно выше, чем стоимость квартиры по изначальному договору, то вторичный дольщик рискует потерять часть своих денег. Чтобы не допустить расторжения сделки, покупателю следует внимательно изучить исходный договор и убедиться, что стороны исполнили все свои обязательства. В этом случае риски будут нивелированы. Также следует обратить внимание на пункт договора, в котором определены сроки передачи квартиры дольщику. Дата, указанная в ДДУ, как правило, не совпадает со сроком сдачи дома. Застройщики перестраховываются: например, согласно разрешению на строительство фирма должна сдать объект в 2. Покупатель не заинтересован в том, чтобы у фирмы были основания затягивать с передачей квартиры. Заложники недоплаты. Необходимо помнить еще об одном важном моменте. Если дом сдан, это еще не означает, что все возможные риски остались позади. Бывает, что граждане годами не могут оформить собственность. Есть много примеров, когда покупатели «страдали» из- за финансовых разногласий между застройщиком и городом. Если у фирмы остаются неисполненные обязательства по аренде участка или другим обязательным отчислениям, КУГИ не подписывает акт реализации иневстпроекта. А в этом случае Управление Росреестра отказывает в регистрации. Например, в такой ситуации оказались покупатели квартир в доме на ул. Димитрова, 2 (застройщиком выступал ДСК- 3). Почти три года граждане жили в новостройке на птичьих правах. Заложниками аналогичного конфликта стали дольщики ООО «Концерн «Росстрой», которые приобрели квартиры на Пискаревском пр., 1. Жилой комплекс, состоящий из трех корпусов, был введен в эксплуатацию в 2. Но из- за разногласий между застройщиком и Смольным у новоселов возникли проблемы с оформлением собственности. КУГИ отказался подписывать протокол исполнения обязательств, ссылаясь на то, что «Росстрой» не в полном объеме передал городу объекты инженерной инфраструктуры. Граждане обращались в райсуд. В подобных ситуациях Служители Фемиды, как правило, встают на сторону дольщиков. Имея на руках решение суда, дольщик идет Управление регистрации и, не дожидаясь пока строители погасят долги перед бюджетом, оформляет собственность», — объясняют юристы фирмы. Но, во- первых, подобная тяжба может длиться до года, а, во- вторых, дольщик понесет определенные издержки (затраты на юристов могут составлять около 3. Если гражданин приобретает жилье в сданном доме, ему следует убедиться, что у фирмы нет серьезных разногласий с городом. Начать можно с поиска информации по базе арбитражного суда. Если, к примеру, КУГИ взыскивает с компании большие долги по аренде участка, на котором построен дома — это верный признак того, что с оформлением собственности возникнут проблемы. Впрочем, как показывает практика, подобные конфликты редко случаются на объектах, которые строятся в рамках 2. ФЗ (хотя этот закон и не регламентирует отношения инвестора с городом).
0 Comments
Leave a Reply. |